770 Rue GIARD · Contrecoeur
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 96,3 m² · constr. 1990 · terrain 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 255 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258083878700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
59035258083878700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 47 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 133 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 555 010 $ Poids 95 % |
| 2 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 192 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 494 639 $ Poids 94 % |
| 3 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 183 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 558 101 $ Poids 84 % |
| 4 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 578 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 577 840 $ Poids 83 % |
| 5 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 232 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 553 295 $ Poids 80 % |
| 6 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 679 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 792 $ Poids 80 % |
| 7 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 582 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 463 036 $ Poids 80 % |
| 8 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 314 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 677 594 $ Poids 79 % |
| 9 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 263 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −25 905 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 606 700 $ Poids 79 % |
| 10 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 349 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 893 $ Poids 79 % |
| 11 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 151 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 247 370 $ Poids 76 % |
| 12 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 357 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 488 258 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.