5602 Rue BOURGEOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 117 m² · constr. 1977 · terrain 1 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 368 900 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258084022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
59035258084022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 73 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 523 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 647 $ Poids 88 % |
| 2 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 512 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 581 357 $ Poids 86 % |
| 3 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 514 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 384 $ Poids 86 % |
| 4 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 603 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 418 $ Poids 85 % |
| 5 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 551 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 830 $ Poids 84 % |
| 6 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 578 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 179 $ Poids 82 % |
| 7 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 572 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 475 048 $ Poids 80 % |
| 8 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 264 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +30 541 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 625 641 $ Poids 80 % |
| 9 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 656 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 413 577 $ Poids 79 % |
| 10 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 692 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 499 539 $ Poids 77 % |
| 11 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 738 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 307 $ Poids 76 % |
| 12 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 694 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 485 653 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.