659 Rue GIARD · Contrecoeur
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 102,2 m² · constr. 2004 · terrain 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 343 500 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258084295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
59035258084295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 79 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 66 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 609 735 $ Poids 97 % |
| 2 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 220 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +51 930 $ | 663 179 $ Poids 91 % |
| 3 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 617 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 601 679 $ Poids 82 % |
| 4 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 350 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 712 805 $ Poids 81 % |
| 5 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 267 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 011 $ Poids 81 % |
| 6 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 468 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 306 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 586 944 $ Poids 78 % |
| 7 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 620 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +5 197 $ | 60 232 $ Poids 78 % |
| 8 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 533 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 394 003 $ Poids 76 % |
| 9 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 614 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 483 201 $ Poids 75 % |
| 10 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 164 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 590 112 $ Poids 71 % |
| 11 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 679 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −15 663 $ | 412 991 $ Poids 71 % |
| 12 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 120 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 271 164 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.