5634 Rue BOURGEOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 94,2 m² · constr. 2008 · terrain 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 278 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258084437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
59035258084437800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 54 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 283 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 185 $ Poids 94 % |
| 2 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 84 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 985 $ Poids 92 % |
| 3 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 185 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 012 $ Poids 88 % |
| 4 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 396 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 475 026 $ Poids 82 % |
| 5 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 302 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 566 609 $ Poids 81 % |
| 6 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 401 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge −7 567 $ | 524 894 $ Poids 79 % |
| 7 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 566 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 197 761 $ Poids 78 % |
| 8 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 638 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 580 236 $ Poids 78 % |
| 9 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 100 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 265 906 $ Poids 77 % |
| 10 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 636 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 679 $ Poids 77 % |
| 11 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 780 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 534 783 $ Poids 75 % |
| 12 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 372 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 689 264 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.