765 Rue GIARD · Contrecoeur
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 115,7 m² · constr. 1989 · terrain 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 277 500 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258084923400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
59035258084923400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 47 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 444 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 577 697 $ Poids 90 % |
| 2 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 520 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 162 $ Poids 88 % |
| 3 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 487 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 913 $ Poids 88 % |
| 4 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 611 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 925 $ Poids 85 % |
| 5 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 552 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 311 $ Poids 84 % |
| 6 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 216 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 656 716 $ Poids 83 % |
| 7 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 564 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 677 $ Poids 83 % |
| 8 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 637 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 410 970 $ Poids 81 % |
| 9 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 673 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 026 $ Poids 80 % |
| 10 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 617 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 496 522 $ Poids 79 % |
| 11 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 628 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 498 086 $ Poids 79 % |
| 12 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 730 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 337 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.