5661 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 107,9 m² · constr. 1971 · terrain 2 094,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094,3 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 335 500 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258085230600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 800 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
59035258085230600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 66 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 189 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 583 517 $ Poids 93 % |
| 2 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 86 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 534 660 $ Poids 90 % |
| 3 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 442 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 555 740 $ Poids 89 % |
| 4 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 578 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 087 $ Poids 84 % |
| 5 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 662 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −780 $ | 55 653 $ Poids 77 % |
| 6 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 725 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 395 332 $ Poids 77 % |
| 7 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 654 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 445 063 $ Poids 77 % |
| 8 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 666 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 342 $ Poids 77 % |
| 9 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 599 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 384 252 $ Poids 77 % |
| 10 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 628 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 193 $ Poids 76 % |
| 11 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 391 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 655 203 $ Poids 75 % |
| 12 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 657 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 558 107 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.