5644 Rue BOURGEOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 133,7 m² · constr. 2015 · terrain 894,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 600 $
Rôle antérieur 418 300 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258085570000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
59035258085570000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 89 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 498 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 671 038 $ Poids 88 % |
| 2 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 541 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 589 586 $ Poids 73 % |
| 3 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 683 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 592 447 $ Poids 73 % |
| 4 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 679 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 730 692 $ Poids 71 % |
| 5 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 854 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 334 $ Poids 68 % |
| 6 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 690 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +28 334 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 573 956 $ Poids 67 % |
| 7 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 590 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 484 744 $ Poids 65 % |
| 8 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 720 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 019 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 597 886 $ Poids 64 % |
| 9 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 229 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −42 394 $ · Ajust. âge +33 935 $ | 616 321 $ Poids 64 % |
| 10 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 875 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 497 616 $ Poids 64 % |
| 11 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 684 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 600 273 $ Poids 63 % |
| 12 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 850 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 729 793 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.