5743 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 125,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 381 400 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258085909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 200 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
59035258085909700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 78 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 715 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 195 $ Poids 79 % |
| 2 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 334 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 410 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 410 $ Poids 78 % |
| 3 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 519 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 657 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 608 343 $ Poids 77 % |
| 4 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 784 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 705 $ Poids 75 % |
| 5 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 707 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 518 761 $ Poids 75 % |
| 6 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 555 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 921 $ Poids 74 % |
| 7 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 683 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 659 $ Poids 74 % |
| 8 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 454 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 009 $ Poids 72 % |
| 9 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 773 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 489 $ Poids 69 % |
| 10 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 720 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 952 $ Poids 69 % |
| 11 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 715 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 080 $ Poids 68 % |
| 12 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 643 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 300 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.