5760 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 197,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 413 200 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258086415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 100 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
59035258086415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 84 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 4 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 281 $ Poids 92 % |
| 2 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 686 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 742 333 $ Poids 74 % |
| 3 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 827 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 087 $ Poids 67 % |
| 4 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 559 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 639 399 $ Poids 61 % |
| 5 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 274 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 754 111 $ Poids 57 % |
| 6 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 604 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 619 588 $ Poids 50 % |
| 7 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 507 $ Poids 50 % |
| 8 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 312 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +54 816 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 627 561 $ Poids 45 % |
| 9 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 885 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +39 352 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 565 750 $ Poids 44 % |
| 10 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 314 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +50 855 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 728 088 $ Poids 43 % |
| 11 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 778 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 520 439 $ Poids 40 % |
| 12 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 602 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 751 300 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.