5800 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
803 900 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 161,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 000 $
Rôle antérieur 514 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258086689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 100 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
514 100 $
ID provincial
59035258086689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 95 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 353 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 647 569 $ Poids 91 % |
| 2 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 787 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 631 395 $ Poids 68 % |
| 3 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 360 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 639 285 $ Poids 67 % |
| 4 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 992 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 577 191 $ Poids 61 % |
| 5 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 602 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 829 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 715 029 $ Poids 60 % |
| 6 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 633 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge −8 617 $ | 636 748 $ Poids 59 % |
| 7 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 756 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +46 110 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 770 969 $ Poids 58 % |
| 8 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 65 m · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 676 259 $ Poids 56 % |
| 9 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 836 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 594 687 $ Poids 56 % |
| 10 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 892 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +39 376 $ · Ajust. âge +5 849 $ | 637 501 $ Poids 55 % |
| 11 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 271 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 718 021 $ Poids 55 % |
| 12 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 638 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge −14 162 $ | 615 408 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.