5816 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 127,8 m² · constr. 1931 · terrain 1 820,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 375 600 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258087791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 000 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
59035258087791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 76 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 715 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 368 $ Poids 78 % |
| 2 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 607 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 613 238 $ Poids 77 % |
| 3 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 401 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 657 $ Poids 75 % |
| 4 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 296 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 759 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 611 759 $ Poids 75 % |
| 5 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 493 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 254 $ Poids 73 % |
| 6 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 808 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 604 $ Poids 73 % |
| 7 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 788 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 523 000 $ Poids 69 % |
| 8 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 804 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 291 $ Poids 66 % |
| 9 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 815 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 086 $ Poids 64 % |
| 10 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 893 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 134 $ Poids 61 % |
| 11 | 5602, rue des Bourgeois, Contrecoeur 2025-06-25 · 302 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 673 818 $ Poids 60 % |
| 12 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 836 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 762 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.