5830 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 110 m² · constr. 1959 · terrain 1 795,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 400 200 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258087923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 500 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
59035258087923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 70 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 279 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 561 651 $ Poids 96 % |
| 2 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 114 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 574 818 $ Poids 92 % |
| 3 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 473 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 026 $ Poids 87 % |
| 4 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 627 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 045 $ Poids 83 % |
| 5 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 636 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 022 $ Poids 82 % |
| 6 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 319 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 435 $ Poids 82 % |
| 7 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 644 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 278 $ Poids 82 % |
| 8 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 777 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 079 $ Poids 76 % |
| 9 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 821 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 266 $ Poids 70 % |
| 10 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 853 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 409 263 $ Poids 68 % |
| 11 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 932 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 399 542 $ Poids 67 % |
| 12 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 890 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 423 541 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.