5304 Rue ERABLES · Contrecoeur
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 79,1 m² · constr. 2011 · terrain 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 156 900 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258090260600040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
59035258090260600040002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 13 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 216 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 432 719 $ Poids 89 % |
| 2 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 196 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 496 803 $ Poids 82 % |
| 3 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 514 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 545 $ Poids 81 % |
| 4 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 518 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 992 $ Poids 80 % |
| 5 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 501 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 999 $ Poids 78 % |
| 6 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 493 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 440 556 $ Poids 76 % |
| 7 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 418 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 529 186 $ Poids 67 % |
| 8 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 202 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −31 473 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 474 764 $ Poids 64 % |
| 9 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 508 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 467 237 $ Poids 61 % |
| 10 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 551 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 456 368 $ Poids 60 % |
| 11 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 245 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −30 376 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 527 738 $ Poids 59 % |
| 12 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 733 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.