5465 Rue SAINTE-THERESE · Contrecoeur
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 131,3 m² · constr. 1993 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 323 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258091072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
59035258091072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 65 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 431 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 622 255 $ Poids 88 % |
| 2 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 518 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 727 $ Poids 83 % |
| 3 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 616 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 103 $ Poids 81 % |
| 4 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 214 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 431 207 $ Poids 79 % |
| 5 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 658 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 659 $ Poids 77 % |
| 6 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 307 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 432 072 $ Poids 77 % |
| 7 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 584 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 530 808 $ Poids 75 % |
| 8 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 263 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 469 153 $ Poids 73 % |
| 9 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 246 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 452 771 $ Poids 73 % |
| 10 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 507 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 701 $ Poids 72 % |
| 11 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 617 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 649 108 $ Poids 70 % |
| 12 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 210 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 425 939 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.