5505-5509 Rue SAINTE-THERESE · Contrecoeur
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 212,4 m² · constr. 1900 · terrain 879,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 354 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258091307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
59035258091307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 70 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 493 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 296 818 $ Poids 77 % |
| 2 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 322 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 113 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 667 287 $ Poids 69 % |
| 3 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 556 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 902 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 729 $ Poids 64 % |
| 4 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 864 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 208 $ Poids 55 % |
| 5 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 764 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 811 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 652 189 $ Poids 55 % |
| 6 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 719 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 781 $ Poids 53 % |
| 7 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 769 892 $ Poids 49 % |
| 8 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 43 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 991 $ Poids 46 % |
| 9 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 285 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 611 655 $ Poids 43 % |
| 10 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 947 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 663 441 $ Poids 42 % |
| 11 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 612 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +74 001 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 678 285 $ Poids 33 % |
| 12 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 707 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +42 702 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 502 391 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.