825 Rue ROBERT · Contrecoeur
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 83,6 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 268 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258092056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
59035258092056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 38 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 377 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 450 480 $ Poids 93 % |
| 2 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 354 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 180 $ Poids 93 % |
| 3 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 366 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 375 $ Poids 92 % |
| 4 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 385 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 900 $ Poids 85 % |
| 5 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 217 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 055 $ Poids 85 % |
| 6 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 365 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 976 $ Poids 85 % |
| 7 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 78 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 433 591 $ Poids 84 % |
| 8 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 153 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 490 182 $ Poids 75 % |
| 9 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 748 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 487 526 $ Poids 74 % |
| 10 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 396 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 558 $ Poids 69 % |
| 11 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 419 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 437 852 $ Poids 68 % |
| 12 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 569 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 478 242 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.