5547-5549 Rue SAINTE-THERESE · Contrecoeur
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 202,2 m² · constr. 1977 · terrain 885,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 415 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258092582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
59035258092582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 81 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 449 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +2 914 $ | 321 360 $ Poids 84 % |
| 2 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 533 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 458 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 284 $ Poids 76 % |
| 3 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 917 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 791 $ Poids 60 % |
| 4 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 750 506 $ Poids 56 % |
| 5 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 331 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +40 220 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 632 101 $ Poids 52 % |
| 6 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 666 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 760 685 $ Poids 51 % |
| 7 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 296 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 868 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 650 532 $ Poids 51 % |
| 8 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 890 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 646 529 $ Poids 49 % |
| 9 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 224 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +62 091 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 640 436 $ Poids 41 % |
| 10 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 648 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +55 680 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 659 965 $ Poids 40 % |
| 11 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 758 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 489 655 $ Poids 38 % |
| 12 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 603 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +59 076 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 736 309 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.