785 Rue HANDFIELD · Contrecoeur
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 117,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 085,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 328 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258093233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
59035258093233900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 67 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 424 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 838 $ Poids 92 % |
| 2 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 386 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 574 $ Poids 90 % |
| 3 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 518 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 610 $ Poids 88 % |
| 4 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 457 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 024 $ Poids 88 % |
| 5 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 464 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 372 $ Poids 86 % |
| 6 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 508 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 581 638 $ Poids 86 % |
| 7 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 537 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 413 777 $ Poids 84 % |
| 8 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 546 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 499 771 $ Poids 84 % |
| 9 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 655 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 717 $ Poids 82 % |
| 10 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 575 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 499 128 $ Poids 81 % |
| 11 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 591 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 485 868 $ Poids 80 % |
| 12 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 574 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 479 488 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.