786 Rue GIARD · Contrecoeur
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 104,5 m² · constr. 1992 · terrain 542,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 326 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258093276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
59035258093276900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 64 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 177 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 583 060 $ Poids 94 % |
| 2 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 273 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 634 831 $ Poids 92 % |
| 3 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 414 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 372 875 $ Poids 85 % |
| 4 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 479 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 555 619 $ Poids 83 % |
| 5 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 585 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 605 169 $ Poids 82 % |
| 6 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 571 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +4 678 $ | 60 276 $ Poids 81 % |
| 7 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 326 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 707 673 $ Poids 81 % |
| 8 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 566 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge −42 512 $ | 390 753 $ Poids 80 % |
| 9 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 183 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 473 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 519 511 $ Poids 77 % |
| 10 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 599 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 483 249 $ Poids 75 % |
| 11 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 488 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 603 $ Poids 74 % |
| 12 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 455 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 377 753 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.