810 Rue GIARD · Contrecoeur
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 147,5 m² · constr. 2002 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 370 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258093466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
59035258093466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 83 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 130 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 603 683 $ Poids 94 % |
| 2 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 368 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 663 989 $ Poids 88 % |
| 3 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 608 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 586 448 $ Poids 84 % |
| 4 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 657 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 534 633 $ Poids 81 % |
| 5 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 561 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 719 222 $ Poids 80 % |
| 6 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 332 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 594 928 $ Poids 74 % |
| 7 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 603 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge −47 960 $ | 595 069 $ Poids 65 % |
| 8 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 434 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 574 772 $ Poids 62 % |
| 9 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 599 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 582 934 $ Poids 60 % |
| 10 | 1483, rue Dozois, Contrecoeur 2025-06-02 · 408 m · Vendu 675 000 $ (4 821 $/m²) 140 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 715 069 $ Poids 60 % |
| 11 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 395 m · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 650 827 $ Poids 58 % |
| 12 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 730 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +39 349 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 721 085 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.