807 Rue GIARD · Contrecoeur
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 82,6 m² · constr. 1991 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 208 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258093889100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
59035258093889100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 23 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 257 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 447 506 $ Poids 96 % |
| 2 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 249 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 736 $ Poids 93 % |
| 3 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 407 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 397 788 $ Poids 91 % |
| 4 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 282 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 424 $ Poids 87 % |
| 5 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 433 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 459 888 $ Poids 82 % |
| 6 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 284 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 524 318 $ Poids 81 % |
| 7 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 230 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 462 963 $ Poids 79 % |
| 8 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 264 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 904 $ Poids 71 % |
| 9 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 297 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 520 368 $ Poids 70 % |
| 10 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 323 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 435 122 $ Poids 69 % |
| 11 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 891 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 517 935 $ Poids 66 % |
| 12 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 562 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 171 842 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.