768 Rue GERVAIS · Contrecoeur
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 83,2 m² · constr. 2005 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 241 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258094066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
59035258094066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 35 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 336 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −15 135 $ | 484 606 $ Poids 94 % |
| 2 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 331 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 439 170 $ Poids 92 % |
| 3 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 509 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 430 143 $ Poids 87 % |
| 4 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 372 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 438 109 $ Poids 86 % |
| 5 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 228 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 000 $ Poids 84 % |
| 6 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 269 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 484 925 $ Poids 81 % |
| 7 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 531 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 494 081 $ Poids 80 % |
| 8 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 308 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 538 292 $ Poids 72 % |
| 9 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 329 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 453 746 $ Poids 71 % |
| 10 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 415 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 464 540 $ Poids 68 % |
| 11 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 540 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 184 663 $ Poids 67 % |
| 12 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 944 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 552 889 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.