777 Rue GIARD · Contrecoeur
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 108,8 m² · constr. 1994 · terrain 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 281 200 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258094172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
59035258094172300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 44 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 221 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 652 326 $ Poids 92 % |
| 2 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 439 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 574 023 $ Poids 90 % |
| 3 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 468 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 385 298 $ Poids 89 % |
| 4 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 152 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 600 385 $ Poids 88 % |
| 5 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 620 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −38 037 $ | 403 849 $ Poids 83 % |
| 6 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 509 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 390 423 $ Poids 82 % |
| 7 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 542 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 411 387 $ Poids 81 % |
| 8 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 601 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 391 140 $ Poids 79 % |
| 9 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 615 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +5 197 $ | 61 851 $ Poids 79 % |
| 10 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 634 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 518 $ Poids 79 % |
| 11 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 549 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 428 071 $ Poids 78 % |
| 12 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 667 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 367 921 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.