771 Rue GERVAIS · Contrecoeur
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 6 732 $/m² · 67,9 m² · constr. 2004 · terrain 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 233 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258094329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
59035258094329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 28 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4961, rue Hébert, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 903 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 333 $ Poids 46 % |
| 2 | 5667, rue Gaudette, Contrecoeur 2025-01-22 · 587 m · Vendu 390 000 $ (6 220 $/m²) 62,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 463 428 $ Poids 41 % |
| 3 | 929, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 466 551 $ Poids 34 % |
| 4 | 759, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 875 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 590 770 $ Poids 29 % |
| 5 | 6116, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-04 · 737 m · Vendu 443 250 $ (5 452 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −36 529 $ · Ajust. âge −13 297 $ | 430 026 $ Poids 29 % |
| 6 | 5116, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-02-20 · 882 m · Vendu 113 316 $ (1 960 $/m²) 57,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +11 332 $ | 155 740 $ Poids 28 % |
| 7 | 4741, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 444 953 $ Poids 27 % |
| 8 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 232 $ Poids 25 % |
| 9 | 819, Rue Gervais, Contrecoeur 2024-05-01 · 100 m · Vendu 375 000 $ (5 396 $/m²) 69,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 436 594 $ Poids 25 % |
| 10 | 6126, rue des Pluviers, Contrecoeur 2024-10-28 · 763 m · Vendu 387 000 $ (4 886 $/m²) 79,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie −27 608 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 425 858 $ Poids 21 % |
| 11 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 723 $ Poids 20 % |
| 12 | 401, rue Charron, Contrecoeur 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 297 000 $ (5 361 $/m²) 55,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 387 727 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.