784 Rue GERVAIS · Contrecoeur
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 86,4 m² · constr. 2006 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 249 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258094364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
59035258094364800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 37 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 299 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 449 890 $ Poids 95 % |
| 2 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 305 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 496 647 $ Poids 95 % |
| 3 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 262 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 492 855 $ Poids 90 % |
| 4 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 249 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 440 $ Poids 89 % |
| 5 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 482 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 440 635 $ Poids 89 % |
| 6 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 340 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 448 134 $ Poids 87 % |
| 7 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 505 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 505 169 $ Poids 81 % |
| 8 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 310 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 546 530 $ Poids 79 % |
| 9 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 535 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 188 585 $ Poids 75 % |
| 10 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 301 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 464 487 $ Poids 71 % |
| 11 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 383 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −16 205 $ | 475 590 $ Poids 69 % |
| 12 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 707 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 541 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 506 121 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.