781 Rue GIARD · Contrecoeur
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 89,6 m² · constr. 1989 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 264 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258094381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
59035258094381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 42 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 229 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 475 760 $ Poids 96 % |
| 2 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 296 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 211 $ Poids 93 % |
| 3 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 303 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 468 328 $ Poids 91 % |
| 4 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 239 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 538 080 $ Poids 91 % |
| 5 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 451 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 727 $ Poids 86 % |
| 6 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 333 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 758 $ Poids 83 % |
| 7 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 282 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 533 708 $ Poids 83 % |
| 8 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 473 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 407 $ Poids 78 % |
| 9 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 174 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 533 835 $ Poids 78 % |
| 10 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 564 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 176 757 $ Poids 78 % |
| 11 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 676 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 982 $ Poids 76 % |
| 12 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 120 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 237 856 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.