797 Rue GIARD · Contrecoeur
Valeur estimée
761 900 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 258,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 600 $
Rôle antérieur 444 800 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258094630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
59035258094630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 94 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 361 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 103 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 743 503 $ Poids 88 % |
| 2 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 229 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 326 121 $ Poids 74 % |
| 3 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 997 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 738 205 $ Poids 61 % |
| 4 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 485 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +68 191 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 847 224 $ Poids 37 % |
| 5 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 921 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +56 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 457 $ Poids 23 % |
| 6 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +34 543 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 753 134 $ Poids 16 % |
| 7 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 619 m · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +54 370 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 664 335 $ Poids 14 % |
| 8 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +72 139 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 785 755 $ Poids 13 % |
| 9 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 680 680 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.