800 Rue GERVAIS · Contrecoeur
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 111,7 m² · constr. 2007 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 272 500 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258094673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
59035258094673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 40 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 403 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 623 137 $ Poids 93 % |
| 2 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 468 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 418 435 $ Poids 90 % |
| 3 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 207 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 694 854 $ Poids 89 % |
| 4 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 522 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 424 891 $ Poids 86 % |
| 5 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 623 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 438 750 $ Poids 84 % |
| 6 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 557 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 445 933 $ Poids 83 % |
| 7 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 619 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 425 627 $ Poids 82 % |
| 8 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 630 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 399 009 $ Poids 82 % |
| 9 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 555 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 462 578 $ Poids 81 % |
| 10 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 201 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 175 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 110 $ Poids 81 % |
| 11 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 668 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 523 082 $ Poids 79 % |
| 12 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 674 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 010 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.