808 Rue GERVAIS · Contrecoeur
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 84,5 m² · constr. 2008 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 279 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258094822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
59035258094822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 44 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 259 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −7 567 $ | 496 040 $ Poids 97 % |
| 2 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 253 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 449 426 $ Poids 96 % |
| 3 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 442 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 440 112 $ Poids 90 % |
| 4 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 291 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 447 629 $ Poids 88 % |
| 5 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 285 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 429 $ Poids 86 % |
| 6 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 258 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 488 146 $ Poids 85 % |
| 7 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 469 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 504 616 $ Poids 82 % |
| 8 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 319 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 541 639 $ Poids 75 % |
| 9 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 259 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 463 946 $ Poids 72 % |
| 10 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 532 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 188 526 $ Poids 71 % |
| 11 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 334 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −11 575 $ | 475 033 $ Poids 70 % |
| 12 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 924 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 333 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.