816 Rue GERVAIS · Contrecoeur
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 113,5 m² · constr. 2005 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 232 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258094972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
59035258094972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 31 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 401 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 621 904 $ Poids 93 % |
| 2 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 450 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 417 606 $ Poids 91 % |
| 3 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 512 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 423 882 $ Poids 88 % |
| 4 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 224 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +54 815 $ | 696 877 $ Poids 86 % |
| 5 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 547 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 444 972 $ Poids 85 % |
| 6 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 606 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 437 884 $ Poids 84 % |
| 7 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 611 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 424 630 $ Poids 84 % |
| 8 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 540 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 461 593 $ Poids 83 % |
| 9 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 627 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 398 167 $ Poids 83 % |
| 10 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 636 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 521 827 $ Poids 82 % |
| 11 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 521 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 517 066 $ Poids 79 % |
| 12 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 530 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −43 192 $ | 501 895 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.