5700 Rue BOURGEOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 125,6 m² · constr. 1995 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 272 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258095066900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
59035258095066900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 55 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 686 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 519 498 $ Poids 80 % |
| 2 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 338 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 566 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 624 466 $ Poids 78 % |
| 3 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 491 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 430 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 607 570 $ Poids 77 % |
| 4 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 680 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 518 092 $ Poids 76 % |
| 5 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 656 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 424 761 $ Poids 75 % |
| 6 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 792 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 434 502 $ Poids 75 % |
| 7 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 562 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 399 395 $ Poids 75 % |
| 8 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 460 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 523 032 $ Poids 72 % |
| 9 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 747 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 425 589 $ Poids 71 % |
| 10 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 691 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 300 $ Poids 71 % |
| 11 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 688 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 446 173 $ Poids 70 % |
| 12 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 614 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 419 355 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.