5730 Rue BOURGEOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 90,7 m² · constr. 1997 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 267 700 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258095198500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
59035258095198500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 46 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 392 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 496 686 $ Poids 92 % |
| 2 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 354 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 440 764 $ Poids 90 % |
| 3 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 315 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 781 $ Poids 89 % |
| 4 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 354 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −35 315 $ | 486 735 $ Poids 88 % |
| 5 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 435 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 184 804 $ Poids 83 % |
| 6 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 209 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 558 860 $ Poids 81 % |
| 7 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 403 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 439 882 $ Poids 80 % |
| 8 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 426 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 555 259 $ Poids 79 % |
| 9 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 612 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 431 978 $ Poids 78 % |
| 10 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 53 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 248 625 $ Poids 75 % |
| 11 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 638 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 496 020 $ Poids 71 % |
| 12 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 838 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 235 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.