5695 Rue BOURGEOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 84,9 m² · constr. 1997 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 219 900 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258095414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
59035258095414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 29 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 317 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −35 315 $ | 469 482 $ Poids 95 % |
| 2 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 315 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 425 456 $ Poids 94 % |
| 3 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 363 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 425 519 $ Poids 86 % |
| 4 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 300 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 484 $ Poids 86 % |
| 5 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 562 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 416 948 $ Poids 86 % |
| 6 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 352 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 482 313 $ Poids 84 % |
| 7 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 589 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 480 136 $ Poids 78 % |
| 8 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 393 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 540 329 $ Poids 74 % |
| 9 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 456 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 179 282 $ Poids 74 % |
| 10 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 299 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 440 257 $ Poids 72 % |
| 11 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 407 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 450 660 $ Poids 69 % |
| 12 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 17 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 241 406 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.