5725 Rue BOURGEOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 92,9 m² · constr. 1996 · terrain 589,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 267 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258095535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
59035258095535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 44 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 368 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 499 863 $ Poids 93 % |
| 2 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 219 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 562 160 $ Poids 88 % |
| 3 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 308 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 444 295 $ Poids 87 % |
| 4 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 319 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 563 234 $ Poids 87 % |
| 5 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 310 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge −37 837 $ | 490 757 $ Poids 84 % |
| 6 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 437 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 186 024 $ Poids 83 % |
| 7 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 411 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 558 583 $ Poids 79 % |
| 8 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 35 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 250 188 $ Poids 77 % |
| 9 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 357 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 443 231 $ Poids 77 % |
| 10 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 570 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 435 479 $ Poids 76 % |
| 11 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 796 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 739 $ Poids 74 % |
| 12 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 758 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 463 995 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.