5763 Rue BOURGEOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 122,9 m² · constr. 1995 · terrain 589,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 288 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258095758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
59035258095758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 53 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 278 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 616 865 $ Poids 85 % |
| 2 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 643 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 232 $ Poids 83 % |
| 3 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 506 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 394 658 $ Poids 81 % |
| 4 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 629 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 512 068 $ Poids 80 % |
| 5 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 736 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 429 297 $ Poids 78 % |
| 6 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 671 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 419 600 $ Poids 78 % |
| 7 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 613 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 414 223 $ Poids 74 % |
| 8 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 650 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 425 $ Poids 73 % |
| 9 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 767 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 420 410 $ Poids 73 % |
| 10 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 759 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 717 $ Poids 73 % |
| 11 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 705 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 440 940 $ Poids 72 % |
| 12 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 703 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 457 435 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.