758 Rue MALO · Contrecoeur
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 172,8 m² · constr. 1998 · terrain 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 700 $
Rôle antérieur 405 200 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258095761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
59035258095761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 87 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 139 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +35 428 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 641 698 $ Poids 83 % |
| 2 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 632 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 239 $ Poids 78 % |
| 3 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 257 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 649 496 $ Poids 68 % |
| 4 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 194 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 325 941 $ Poids 65 % |
| 5 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 611 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +49 837 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 626 467 $ Poids 62 % |
| 6 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 535 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 644 502 $ Poids 61 % |
| 7 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 777 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 032 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 032 $ Poids 60 % |
| 8 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 323 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 709 576 $ Poids 57 % |
| 9 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 910 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 587 840 $ Poids 56 % |
| 10 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 740 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie −43 333 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 694 629 $ Poids 54 % |
| 11 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 419 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +44 547 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 632 017 $ Poids 54 % |
| 12 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 448 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +36 656 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 610 280 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.