5803 Rue BOURGEOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 95,8 m² · constr. 1997 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 279 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258095889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
59035258095889800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 51 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 271 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 572 885 $ Poids 92 % |
| 2 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 419 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 509 325 $ Poids 89 % |
| 3 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 382 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 189 660 $ Poids 83 % |
| 4 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 373 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 573 232 $ Poids 81 % |
| 5 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 301 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 454 224 $ Poids 81 % |
| 6 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 55 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −27 268 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 625 532 $ Poids 80 % |
| 7 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 299 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge −35 315 $ | 501 906 $ Poids 77 % |
| 8 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 90 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 254 973 $ Poids 77 % |
| 9 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 465 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 568 388 $ Poids 75 % |
| 10 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 824 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 314 $ Poids 73 % |
| 11 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 545 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 693 972 $ Poids 72 % |
| 12 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 810 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 584 525 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.