5753 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 105,1 m² · constr. 1979 · terrain 929,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 277 200 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258096132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
59035258096132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 43 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 44 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 598 962 $ Poids 95 % |
| 2 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 237 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 548 960 $ Poids 92 % |
| 3 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 298 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 547 858 $ Poids 90 % |
| 4 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 675 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 176 $ Poids 80 % |
| 5 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 684 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 719 $ Poids 79 % |
| 6 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 693 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 462 616 $ Poids 79 % |
| 7 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 517 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 430 $ Poids 78 % |
| 8 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 668 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 765 $ Poids 77 % |
| 9 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 537 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 670 764 $ Poids 74 % |
| 10 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 804 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 572 002 $ Poids 71 % |
| 11 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 804 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +1 299 $ | 57 045 $ Poids 71 % |
| 12 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 434 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 491 423 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.