5809 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 109,1 m² · constr. 1982 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 279 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258096264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
59035258096264800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 38 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 277 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 559 118 $ Poids 95 % |
| 2 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 31 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 618 524 $ Poids 94 % |
| 3 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 494 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 447 $ Poids 85 % |
| 4 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 261 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 025 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 568 210 $ Poids 85 % |
| 5 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 652 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 049 $ Poids 82 % |
| 6 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 661 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 130 $ Poids 81 % |
| 7 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 670 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 136 $ Poids 81 % |
| 8 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 686 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 368 $ Poids 80 % |
| 9 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 734 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 386 546 $ Poids 73 % |
| 10 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 841 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 397 738 $ Poids 72 % |
| 11 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 767 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 519 $ Poids 71 % |
| 12 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 828 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 470 711 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.