5760 Rue BOURGEOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 143,8 m² · constr. 1998 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 298 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258096320000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
59035258096320000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 72 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 235 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 583 979 $ Poids 87 % |
| 2 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 489 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 654 457 $ Poids 87 % |
| 3 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 685 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 566 497 $ Poids 79 % |
| 4 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 650 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 696 510 $ Poids 77 % |
| 5 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 420 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 565 630 $ Poids 70 % |
| 6 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 875 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 515 637 $ Poids 68 % |
| 7 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 515 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 576 333 $ Poids 67 % |
| 8 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 928 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −20 472 $ | 574 265 $ Poids 67 % |
| 9 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 155 m · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 644 246 $ Poids 60 % |
| 10 | 1483, rue Dozois, Contrecoeur 2025-06-02 · 551 m · Vendu 675 000 $ (4 821 $/m²) 140 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 692 649 $ Poids 59 % |
| 11 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 687 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 738 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 567 438 $ Poids 57 % |
| 12 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 819 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 704 769 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.