5829 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 117 m² · constr. 1976 · terrain 1 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 313 400 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258096436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
59035258096436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 64 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 252 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 581 357 $ Poids 94 % |
| 2 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 468 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 307 $ Poids 88 % |
| 3 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 32 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +30 541 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 622 756 $ Poids 82 % |
| 4 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 704 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 384 $ Poids 77 % |
| 5 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 755 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 647 $ Poids 77 % |
| 6 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 696 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 548 $ Poids 77 % |
| 7 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 626 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 572 $ Poids 76 % |
| 8 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 729 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 499 539 $ Poids 76 % |
| 9 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 635 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 740 $ Poids 76 % |
| 10 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 644 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 937 $ Poids 75 % |
| 11 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 709 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 498 905 $ Poids 75 % |
| 12 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 789 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 830 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.