5790 Rue BOURGEOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 148,9 m² · constr. 1997 · terrain 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 306 700 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258096451600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
59035258096451600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 77 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 240 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −21 595 $ | 591 044 $ Poids 94 % |
| 2 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 488 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 596 $ Poids 82 % |
| 3 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 679 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 573 969 $ Poids 81 % |
| 4 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 645 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 705 377 $ Poids 75 % |
| 5 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 882 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 555 $ Poids 70 % |
| 6 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 520 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −37 342 $ | 583 253 $ Poids 69 % |
| 7 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 908 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −23 396 $ | 581 800 $ Poids 66 % |
| 8 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 400 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +30 915 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 572 873 $ Poids 64 % |
| 9 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 144 m · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 653 317 $ Poids 62 % |
| 10 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 525 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −42 487 $ | 563 201 $ Poids 60 % |
| 11 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 804 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 585 868 $ Poids 57 % |
| 12 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 313 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 606 261 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.