5839 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 133,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 370 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258096609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
59035258096609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 81 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 537 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 628 180 $ Poids 86 % |
| 2 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 340 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 794 $ Poids 79 % |
| 3 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 666 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 549 $ Poids 74 % |
| 4 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 679 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 654 660 $ Poids 70 % |
| 5 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 739 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 065 $ Poids 70 % |
| 6 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 835 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 515 328 $ Poids 67 % |
| 7 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 714 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 535 940 $ Poids 66 % |
| 8 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 707 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 226 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 530 029 $ Poids 65 % |
| 9 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 438 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 430 $ Poids 64 % |
| 10 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 225 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 086 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 086 $ Poids 64 % |
| 11 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 307 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −42 593 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 520 487 $ Poids 63 % |
| 12 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 843 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 678 536 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.