5826 Rue BOURGEOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 106,6 m² · constr. 1990 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 268 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258096695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
59035258096695100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 38 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 17 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 634 787 $ Poids 95 % |
| 2 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 238 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 555 230 $ Poids 93 % |
| 3 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 291 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 583 335 $ Poids 89 % |
| 4 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 618 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 504 $ Poids 83 % |
| 5 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 460 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 061 $ Poids 83 % |
| 6 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 627 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 873 $ Poids 83 % |
| 7 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 636 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 186 $ Poids 83 % |
| 8 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 682 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 616 $ Poids 78 % |
| 9 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 582 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 707 903 $ Poids 71 % |
| 10 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 839 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 392 725 $ Poids 70 % |
| 11 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 846 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +4 158 $ | 60 272 $ Poids 69 % |
| 12 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 739 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 381 767 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.