5834 Rue BOURGEOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 103,7 m² · constr. 1989 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 279 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258096796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
59035258096796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 48 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 36 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 623 994 $ Poids 94 % |
| 2 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 310 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 572 610 $ Poids 92 % |
| 3 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 221 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 543 917 $ Poids 88 % |
| 4 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 600 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 071 $ Poids 82 % |
| 5 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 609 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 776 $ Poids 81 % |
| 6 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 618 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 285 $ Poids 81 % |
| 7 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 442 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 974 $ Poids 77 % |
| 8 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 698 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 104 $ Poids 73 % |
| 9 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 601 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 696 394 $ Poids 73 % |
| 10 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 485 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 510 703 $ Poids 72 % |
| 11 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 334 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 190 182 $ Poids 70 % |
| 12 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 868 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 595 000 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.