5849 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 98,2 m² · constr. 1978 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 244 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258097751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
59035258097751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 33 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 347 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 527 235 $ Poids 93 % |
| 2 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 81 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 577 261 $ Poids 86 % |
| 3 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 302 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 695 $ Poids 81 % |
| 4 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 534 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 472 048 $ Poids 81 % |
| 5 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 193 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 635 $ Poids 74 % |
| 6 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 455 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +24 001 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 534 912 $ Poids 74 % |
| 7 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 393 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 908 $ Poids 73 % |
| 8 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 569 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 415 872 $ Poids 73 % |
| 9 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 578 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 394 212 $ Poids 72 % |
| 10 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 587 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 195 $ Poids 72 % |
| 11 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 203 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 566 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 528 434 $ Poids 72 % |
| 12 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 646 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 647 485 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.