5880 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
854 200 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 245,1 m² · constr. 1964 · terrain 4 046,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,8 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 600 $
Rôle antérieur 494 700 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258098370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 600 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
59035258098370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 96 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 695 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 720 999 $ Poids 80 % |
| 2 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 619 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 935 $ Poids 64 % |
| 3 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 101 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +47 244 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 826 277 $ Poids 51 % |
| 4 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 172 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +34 747 $ · Ajust. âge −16 026 $ | 334 002 $ Poids 50 % |
| 5 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 704 563 $ Poids 42 % |
| 6 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 608 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +39 675 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 566 986 $ Poids 36 % |
| 7 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 602 m · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +65 355 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 765 670 $ Poids 16 % |
| 8 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 988 m · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +38 787 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 583 952 $ Poids 13 % |
| 9 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 732 910 $ Poids 9 % |
| 10 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +48 495 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 762 112 $ Poids 8 % |
| 11 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 665 653 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.