5908 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 107,1 m² · constr. 1940 · terrain 2 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 825,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 400 $
Rôle antérieur 360 800 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258098683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 000 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
59035258098683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 65 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 200 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 553 488 $ Poids 95 % |
| 2 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 193 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 566 910 $ Poids 93 % |
| 3 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 507 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 613 $ Poids 88 % |
| 4 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 515 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 925 $ Poids 88 % |
| 5 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 523 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 376 $ Poids 88 % |
| 6 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 357 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 939 $ Poids 87 % |
| 7 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 442 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 460 $ Poids 84 % |
| 8 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 863 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 567 $ Poids 69 % |
| 9 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 249 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 169 $ Poids 64 % |
| 10 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 750 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 608 224 $ Poids 64 % |
| 11 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 393 728 $ Poids 61 % |
| 12 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 920 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 382 723 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.