4275 Rang RUISSEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 180,5 m² · constr. 1928 · terrain 7 748,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 748,7 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 417 200 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267709957000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
59035267709957000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 91 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4330, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-22 · 507 m · Vendu 660 000 $ (3 789 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 640 756 $ Poids 64 % |
| 2 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 671 477 $ Poids 62 % |
| 3 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 620 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 547 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 047 $ Poids 54 % |
| 4 | 4350, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-04-02 · 564 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 674 805 $ Poids 51 % |
| 5 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 912 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 665 657 $ Poids 51 % |
| 6 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 957 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 272 $ Poids 50 % |
| 7 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 658 627 $ Poids 47 % |
| 8 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 530 640 $ Poids 40 % |
| 9 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 937 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 164 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 623 564 $ Poids 39 % |
| 10 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 086 $ Poids 29 % |
| 11 | 1344, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2024-11-11 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 704 $/m²) 183,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 738 367 $ Poids 28 % |
| 12 | 1293, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-06-19 · 946 m · Vendu 559 000 $ (3 816 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +64 867 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 614 127 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.