4290 Rang RUISSEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 124,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 577,6 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 255 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267800036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
59035267800036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 43 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 468 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 776 $ Poids 90 % |
| 2 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 511 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 180 $ Poids 88 % |
| 3 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 566 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 251 $ Poids 86 % |
| 4 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 557 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 281 $ Poids 86 % |
| 5 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 553 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 451 878 $ Poids 85 % |
| 6 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 466 m · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 512 167 $ Poids 82 % |
| 7 | 4339, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-09 · 407 m · Vendu 235 305 $ (1 922 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 234 962 $ Poids 81 % |
| 8 | 4523, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-12-01 · 469 m · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 302 $ Poids 78 % |
| 9 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 802 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 577 727 $ Poids 75 % |
| 10 | 4627, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-10-21 · 587 m · Vendu 472 500 $ (3 829 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 783 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 471 713 $ Poids 71 % |
| 11 | 4483, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-08-28 · 439 m · Vendu 487 000 $ (3 940 $/m²) 123,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 480 879 $ Poids 71 % |
| 12 | 4601, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-10-27 · 605 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 240 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.